Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde Değişiklik: Tapu İşlemlerinde Yeni Uygulama

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te yapılan teknik düzeltmeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, uygulamada yaşanabilecek kavram karmaşalarını ve idari hataları önlemeyi amaçlıyor.

13 Aralık 2025 tarihli ve 33106 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile hem idari süreçlerde hem de teknik uygulamalarda netlik sağlanması hedefleniyor.

Bent değişikliğiyle teknik uyum sağlandı

Yönetmeliğin birinci maddesiyle, 22 Şubat 2020 tarihli Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 9’uncu maddesinin altıncı fıkrasında yer alan bent atfında değişikliğe gidildi. Buna göre, ilgili fıkrada geçen “(e) bendi” ibaresi “(c) bendi” olarak düzeltildi.

Bu düzenlemeyle, madde içindeki atıfların doğru şekilde yapılması sağlanırken, uygulamada ortaya çıkabilecek yorum farklılıklarının ve idari karışıklıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Söz konusu 9’uncu madde, düzenleme sahalarında yapılacak işlemlerde hangi kriterlerin esas alınacağını belirlemesi açısından önem taşıyor.

“Verici parsel” ifadesi “alıcı parsel” olarak değiştirildi

Yönetmelikte yapılan ikinci düzenleme, 38/B maddesinin ikinci fıkrasının (ç) bendini kapsıyor. Bu bentte yer alan “verici parsel” ifadesi, yapılan teknik düzeltmeyle “alıcı parsel” olarak değiştirildi.

Arazi ve arsa düzenleme süreçlerinde “verici” ve “alıcı” parsel kavramları, imar uygulamalarının temel unsurları arasında yer alıyor. Yapılan bu ifade değişikliğiyle, uygulayıcı idarelerin işlem tesis ederken hata yapmasının önüne geçilmesi ve mevzuat dilinde bütünlük sağlanması hedefleniyor.

Yürürlük tarihi netleşti

Yönetmeliğin üçüncü maddesine göre, yapılan tüm değişiklikler yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi. Buna göre, 13 Aralık 2025’ten itibaren ilgili kamu kurumları ve uygulayıcı idarelerin, yeni düzenlemelere uygun şekilde işlem yapması gerekecek.

Dördüncü maddede ise yönetmeliğin yürütülmesine ilişkin yetki belirlendi. Buna göre, düzenlemenin uygulanmasından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı sorumlu olacak.

Amaç sistem değişikliği değil, uygulama birliği

Resmi Gazete’de yayımlanan bu düzenleme, kapsamlı bir sistem değişikliğinden ziyade teknik ve kavramsal netlik sağlamaya odaklanıyor. Uzmanlara göre yapılan düzeltmeler, arazi ve arsa düzenlemelerinde uygulama birliğini güçlendirecek ve idari süreçlerin daha sağlıklı işlemesine katkı sağlayacak.