Türkiye’nin deprem gerçeği karşısında en hayati belgelerden biri riskli yapı raporu olarak öne çıkıyor. Bu rapor, bir binanın deprem anında yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıyıp taşımadığını bilimsel verilerle ortaya koyan resmi teknik belgedir. Aynı zamanda kentsel dönüşüm sürecinin de resmi başlangıç noktasıdır.

Riskli yapı raporu olmadan:

• Kentsel dönüşüm başlatılamaz

• Yıkım kararı alınamaz

• Devlet desteklerinden yararlanılamaz

Riskli Yapı Raporu Kimler Tarafından Alınabilir?

• Kat maliklerinden biri

• Tapu sahibi

• Vekâlet verilen kişi

Önemli nokta şudur:
Ortak karar şart değildir. Tek bir malikin başvurusu süreci başlatmaya yeterlidir.

Riskli Yapı Raporu Nereye Başvurularak Alınır?

Başvurular:

• Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş yapı denetim firmalarına

• Lisanslı teknik kuruluşlara

yapılır. Belediyeler raporu doğrudan düzenlemez.

Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır? (Adım Adım Süreç)

1. Yetkili Firmaya Başvuru
Bina için lisanslı bir kuruluşla sözleşme yapılır.

2. Karot ve Teknik İnceleme

• Betondan örnek alınır

• Demir taşıyıcı sistem incelenir

• Zemin durumu değerlendirilir

3. Statik Hesap ve Raporlama
Mühendisler binanın deprem dayanımını hesaplar.

4. Resmi Sisteme Giriş
Sonuçlar bakanlık sistemine yüklenir.

5. Tebligat Süreci
Bina sakinlerine resmi bildirim yapılır.

Riskli Yapı Raporu Ücreti Kim Öder?

• Ücret bina maliklerine aittir

• Daire başına bölüştürülebilir

• Binanın büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre tutar değişir

Bazı yerel yönetimler riskli çıkan binalar için destek sağlayabilir.

Riskli Yapı Raporuna İtiraz Hakkı Var mı?

Evet.
Tebligattan sonra 15 gün içinde itiraz hakkı vardır. İtiraz halinde yeni teknik heyet binayı yeniden inceler. Son verilen karar kesindir.

Riskli Çıkan Bina Yıkılmak Zorunda mı?

Evet. Riskli yapı kararı kesinleşirse:

• Elektrik, su ve doğal gaz kesilir

• Bina boşaltılır

• Yıkım süreci başlatılır

• Kentsel dönüşüm uygulanır

Riskli Yapı Raporu – Soru Cevap Rehberi

Riskli yapı nedir?
Depremde yıkılma veya ağır hasar riski taşıyan binadır.

Tek kişi başvurabilir mi?
Evet, tek malik yeterlidir.

Karot alınmadan rapor olur mu?
Hayır, geçerli sayılmaz.

Rapor kaç günde çıkar?
Genellikle 5–15 gün.

İtiraz süresi kaç gündür?
15 gündür.

Riskli çıkan bina hemen yıkılır mı?
Hayır, önce itiraz ve tahliye süreci işletilir.

Kiracıların durumu ne olur?
Tahliye edilir, kira yardımı için başvuru yapılabilir.

Devlet kira yardımı yapar mı?
Evet, belirli sürelerle destek sağlanır.

Güçlendirme yapılırsa tekrar rapor alınır mı?
Evet, yeniden inceleme yapılabilir.

En Kritik Gerçek

Deprem sonrası “Keşke kontrol ettirseydik” dememek için,
bina ayaktayken riskli yapı raporu almak hayati önemdedir.