Ormanlık arazilerle ilgili kapsamlı bir kadastro düzenlemesi Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine geliyor. Orman Kanunu’nda değişiklik öngören 29 maddelik torba yasa teklifi, önümüzdeki günlerde Meclis Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu’nda ele alınacak.

Düzenleme kapsamında yaklaşık 1 milyon 290 bin dönüm araziyi ilgilendiren önemli değişiklikler yapılması planlanıyor. Bu alanlarda mevcut tapuların geçerli kabul edilmesi ve hak sahiplerine iade sürecinin başlatılması öngörülüyor.

Tapular geçerli kabul edilecek

Yeni düzenlemeye göre, geçmişte yapılan kadastro çalışmaları sonucunda kısmen veya tamamen “devlet ormanı” olarak sınırlandırılan alanlarda bulunan özel mülkiyetler yeniden değerlendirilecek.

Bu kapsamda:

• Tapu kayıtları bedelsiz şekilde geçerli sayılacak
• Tapu kütüklerindeki “orman” şerhi kaldırılacak
• Hak sahiplerinin mülkiyet hakları yeniden tanınacak

Söz konusu düzenlemeden, tapu ve kadastro kayıtlarına göre hâlihazırda kişiler veya şirketler adına kayıtlı taşınmaz sahipleri yararlanabilecek.

Başvuru ve inceleme süreci nasıl işleyecek

Düzenleme kapsamında hak sahiplerinin ilgili kurumlara başvuruda bulunması gerekecek. Kadastro tespitleri davalı olan taşınmazlar için ise sürece taraf olan kişi ve şirketler başvuru yapabilecek.

Başvuruların ardından Orman Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak incelemelerde, tapuların doğruluğu ve hukuki durumu değerlendirilecek. İnceleme sonucuna göre iade ve tescil işlemleri gerçekleştirilecek.

Tazminat ve dava süreçleri sona erecek

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de uzun süredir devam eden hukuki süreçlerin sona erdirilmesi olacak.

Bu kapsamda:

• Yaklaşık 80 bin tapu iptali ve tescil davasının ortadan kalkması bekleniyor
• Toplamda 516 milyar lira tazminat ödemesi yapılması öngörülüyor

Bu adımın hem yargı yükünü azaltması hem de mülkiyet sorunlarını çözmesi hedefleniyor.

Daha önce iptal edilen tapular da iade edilecek

Daha önce açılan davalar sonucunda tapuları iptal edilen vatandaşlar da düzenlemeden yararlanabilecek.

Bu kapsamda:

• Hazine adına tescil edilen taşınmazlar
• Belirli şartlar altında önceki sahiplerine iade edilecek

İade sürecinde, hak sahiplerine daha önce ödeme yapılmamış olması veya yapılan ödemenin güncel piyasa değerinin altında kalması şartı aranacak.

İşlemler tamamlanana kadar ilgili taşınmazlar hakkında yeni dava açılmayacak.

Orman alanları korunacak

Düzenleme yalnızca mülkiyet sorunlarını çözmekle sınırlı kalmayacak. Aynı zamanda orman varlığının korunması da hedefleniyor.

Bu doğrultuda:

• İade edilen alanların karşılığı olarak
• Hazine’ye ait farklı araziler Orman Genel Müdürlüğü’ne devredilecek

Bu alanlarda yeni ormanlar kurulması veya mevcut ağaçlık alanların korunarak orman statüsünde kullanılması planlanıyor.

2/B uygulaması yeniden gündemde

Teklif kapsamında sorun yaşanan bölgelerde yeniden 2/B uygulamasının yapılması da öngörülüyor.

Bu alanlarda devam eden davalar bulunması halinde, yürütülen çalışmaların mahkemelere bildirileceği ve süreçlerin yeniden değerlendirileceği ifade ediliyor.

Genel değerlendirme

Orman arazilerine yönelik yeni kadastro düzenlemesi, hem mülkiyet sorunlarını çözmeyi hem de orman varlığını korumayı hedefleyen kapsamlı bir adım olarak öne çıkıyor.

Düzenlemenin yasalaşması halinde, uzun yıllardır devam eden tapu anlaşmazlıklarının büyük ölçüde sona ermesi ve yeni bir hukuki çerçevenin oluşması bekleniyor.