Bakan Kurum'dan Gayrimenkul Sertifikası Modeline İlişkin 15 Soruda Merak Edilen Tüm Detaylar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kılan Gayrimenkul Sertifikası modeli hakkında merak edilen soruları sosyal medya hesabından yanıtladı. “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul Sertifikalı İlk Proje: Damla Kent Evleri

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri Projesi, tamamıyla Gayrimenkul Sertifikası modeliyle halka arz edilecek. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören sertifikalardan bütçelerine göre alım yapabilecek. Sertifikalar için herhangi bir alt veya üst limit bulunmayacak. Her bir sertifikanın değeri ise 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.

Halka Arz ve Borsa Süreci

Toplamda 5 bin 325 konutun yer alacağı projede, ilk etapta 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yatırımcılar, dilerse biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olabilecek (Asli Edim) ya da projeden elde edilen gelir üzerinden kazanç elde edebilecek (Tali Edim).

Faiz ve Peşinat Yok, Borçlanma Yok

Model, özellikle yüksek peşinat ve kredi kullanımı olmadan ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Katılımcılar, küçük tutarlarla yatırım yaparak zaman içinde konut edinme imkânına sahip olacak. Gayrimenkul sertifikaları, tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

İşte Bakan Kurum’un Paylaştığı 15 Soru – 15 Cevap:

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
   SPK denetiminde, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olunmasını sağlayan ve Borsa İstanbul'da işlem gören bir yatırım aracıdır.

2. Neden Gayrimenkul Sertifikası tercih edilmeli?
   Peşinatsız, borçsuz, küçük birikimlerle yatırım yapabilir, konut sahibi olabilir veya kazanç elde edebilirsiniz.

3. Bu sistemin güvencesi nedir?
   TOKİ ve Emlak Konut tarafından desteklenmektedir.

4. Ne kadar yatırım yapılabilir?
   Tek bir sertifika (7,59 TL) alarak başlayabilir, dilediğiniz kadar artırabilirsiniz. Alt-üst limit yoktur.

5. Ev sahibi olmak için ne yapılmalı?
   Gerekli sayıda sertifikayı biriktirdiğinizde ev alabilirsiniz (Asli Edim).

6. Ev proje bitmeden seçilebilir mi?
   Evet, gerekli sertifikaya ulaşıldığında daire seçilebilir, rezerve edilir.

7. Ortak konut alınabilir mi?
   Evet. Birden fazla kişi aynı daireye ortak olabilir, hisseleri oranında tapuya yazılır.

8. Tüm daireler aynı fiyatta mı?
   Hayır. Kat, cephe gibi özelliklere göre sertifika sayısı değişir (şerefiye farkı).

9. Kaç konut satılacak, talep süreci ne zaman?
   5.325 konutluk projenin ilk etabında 1.540 konut satışa çıkıyor. Talep toplama: 4-8 Ağustos 2025.

10. Ev almak istemeyen yatırımcı ne yapabilir?
    İki seçenek var: Sertifikayı Borsa’da satmak ya da projeden gelir elde etmek (Tali Edim).

11. Sertifikalar istenildiği zaman satılabilir mi?
    Evet. Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için anlık alım-satım yapılabilir.

12. Projede tüm konutlar satılmazsa ne olur?
    TOKİ, satılmayan konutları belirlenen şartlarda satın alacaktır.

13. Yatırım süresi ne kadar?
    Proje süresi 48 ay olarak planlandı.

14. Sertifika sayısı proje boyunca değişir mi?
    Hayır. Her daire için belirlenen sertifika sayısı sabittir.

15. Bir daire için kaç sertifika gerekir?
    1+1 (62 m²) daire için 631.516 sertifika, 2+1 (88 m²) daire için 863.276 sertifika gerekir.