Urla Bademler’de Büyük Arsa İhalesi: Fiyatlar 45,6 Milyon TL’den Başlıyor

İzmir’in Urla ilçesinde belediye mülkiyetindeki 8 arsa için satış ihalesi düzenlenecek. Bademler Mahallesi’nde, aynı ada üzerinde bulunan taşınmazların toplam muhammen bedeli 409 milyon 288 bin 80 TL olarak belirlendi.

Urla Belediyesinin resmî ihale ilanına göre satış işlemleri, 17 Temmuz 2026 Cuma günü kapalı teklif usulüyle yapılacak. İhaleler saat 10.30’da başlayacak ve her taşınmaz için 10’ar dakikalık aralıklarla devam edecek.

Satış listesindeki arsaların büyüklükleri 1.523,17 metrekare ile 2.500,79 metrekare, muhammen bedelleri ise 45 milyon 695 bin 100 TL ile 71 milyon 272 bin 515 TL arasında değişiyor.

Satışa Çıkarılan Arsaların Toplam Büyüklüğü 13 Bin 873 Metrekare

Resmî ilandaki sekiz parselin yüzölçümleri toplandığında satışa çıkarılan alanın 13 bin 873,24 metrekareye ulaştığı görülüyor.

Taşınmazların tamamı Bademler Mahallesi 460 ada üzerinde ve 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 numaralı parsellerde bulunuyor. Parsellerin tamamının tapudaki niteliği “arsa” olarak açıklandı.

Muhammen bedeller üzerinden yapılan hesaplamada ilk altı parsel için metrekare başına yaklaşık 30 bin TL, 460 ada 8 ve 9 numaralı daha büyük parseller için ise metrekare başına yaklaşık 28 bin 500 TL değer belirlendi.

Urla Bademler Arsa İhalesi Parsel Listesi

Taşınmazlar için belirlenen toplam geçici teminat tutarı 40 milyon 928 bin 808 TL seviyesinde bulunuyor. Her taşınmaz ayrı ihale konusu olduğundan, isteklilerin teklif vermek istedikleri parselin şartlarını ve teminat tutarını ayrı ayrı dikkate alması gerekiyor.

En Yüksek Bedel 460 Ada 9 Parsel İçin Belirlendi

Satış listesindeki en büyük taşınmaz, 2 bin 500,79 metrekarelik 460 ada 9 parsel oldu. Bu arsa için belirlenen muhammen bedel 71 milyon 272 bin 515 TL, geçici teminat ise 7 milyon 127 bin 251,50 TL olarak açıklandı.

İkinci en büyük taşınmaz olan 460 ada 8 parsel ise 2 bin 105,29 metrekare yüzölçümüne sahip. Bu parselin tahmini satış bedeli 60 milyon 765 TL olarak belirlendi.

En düşük başlangıç bedeli ise 1.523,17 metrekarelik 460 ada 2 parsel için açıklandı. Söz konusu taşınmazın muhammen bedeli 45 milyon 695 bin 100 TL.

İhale Kapalı Teklif Usulüyle Yapılacak

Urla Belediyesi, taşınmazların satışını 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirecek.

Kapalı teklif sisteminde istekliler tekliflerini hazırladıkları ihale dosyası içinde yazılı olarak sunacak. Dosyalar, ilgili taşınmazın ihale saatine kadar Urla Belediyesi Encümen Toplantı Salonu’ndaki ihale komisyonuna veya ihale sekretaryasına teslim edilecek.

Tekliflerin posta yoluyla iadeli taahhütlü gönderilmesi de mümkün olacak. Ancak postayla gönderilen dosyanın ihale saatinden önce belediyeye ulaşması gerekecek. Gecikmeli ulaşan teklifler değerlendirmeye alınmayacak ve posta yoluyla sunulan bedel son ve kesin teklif kabul edilecek.

İhale Nerede Ve Ne Zaman Yapılacak?

İhalenin temel bilgileri şöyle:

İhale tarihi: 17 Temmuz 2026 Cuma
Başlangıç saati: 10.30
İhale yöntemi: Kapalı teklif
İhale yeri: Urla Belediyesi Encümen Toplantı Salonu
İdare: Urla Belediye Başkanlığı

Urla Belediyesinin resmî ihale sayfasında işlemin “devam ediyor” statüsünde olduğu ve ilk ihalenin saat 10.30’da yapılacağı bildirildi.

İhale Dokümanı Nereden Alınacak?

İhale dokümanı Urla Belediyesinin internet sitesinden ve belediye hizmet binasında bulunan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden bedelsiz olarak incelenebilecek.

Ancak ihaleye teklif verecek kişilerin, idare tarafından onaylanmış ihale dokümanını satın alması zorunlu olacak. Doküman satış bedeli 1.000 TL olarak belirlendi.

İhale dokümanının alınabileceği adres, belediyenin ilanında şu şekilde yer aldı:

Urla Belediyesi Hizmet Binası Emlak ve İstimlak Müdürlüğü
Hacıisa Mahallesi, Bülent Baratalı Bulvarı No:40/Z05, Urla/İzmir

Doküman bedelinin ise Urla Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğüne yatırılması gerekiyor.

Gerçek Kişilerden Hangi Belgeler İstenecek?

Gerçek kişilerin ihale dosyasında başlıca şu belgeleri bulundurması gerekiyor:

• Kapalı teklif mektubu
• Her sayfası imzalanmış satış şartnamesi
• Şartname bedelinin yatırıldığını gösteren makbuzun aslı
• Geçici teminat makbuzu veya banka teminat mektubu
• Urla Belediyesine vadesi geçmiş borç bulunmadığını gösteren belge
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• İkametgâh belgesi
• Vekâleten katılım halinde noter onaylı vekâletname ve imza belgesi

Belediyeye borcu olmadığına ilişkin belgenin ihale gününden en geç üç gün önce alınmış olması gerekiyor. Yabancı isteklilerin ise Türkiye’de taşınmaz edinmeye ilişkin yasal şartları taşıması ve Türkiye’de bir tebligat adresi bildirmesi isteniyor.

Şirketler İhaleye Katılabilir Mi?

Tüzel kişiler ve ortak girişimler de ihaleye katılabilecek.

Şirketlerden teklif mektubu, imzalı şartname, şartname bedeli makbuzu, geçici teminat, belediyeye borcu olmadığına ilişkin belge, ticaret veya sanayi odası kayıt belgesi, vergi dairesi kaydı ve teklif vermeye yetkili kişilere ait noter onaylı imza belgeleri talep edilecek.

Ortak girişim halinde ise ortak girişimi oluşturan tarafların kendi statülerine göre istenen belgeleri ayrı ayrı sunması ve ortak girişim beyannamesini dosyaya eklemesi gerekecek.

Geçici Teminat Nasıl Verilebilecek?

İhale ilanına göre geçici teminat olarak şu değerler kabul edilecek:

• Tedavüldeki Türk lirası
• Banka veya özel finans kurumlarından alınacak teminat mektubu
• Hazine tarafından çıkarılan devlet iç borçlanma senetleri veya bunların yerine düzenlenen belgeler

Banka teminat mektuplarının ihale tarihinden itibaren en az 60 gün geçerli olması gerekiyor.

Parsellerin İmar Durumu Neden Ayrıca İncelenmeli?

Taşınmazların tapuda “arsa” niteliğinde olması, üzerlerine istenilen büyüklükte ve türde yapı yapılabileceği anlamına gelmez.

İhaleye katılmayı düşünen yatırımcıların teklif vermeden önce taşınmazların güncel;

• 1/1000 ölçekli uygulama imar planını,
• Plan notlarını,
• Yapılaşma koşullarını,
• Emsal ve yükseklik değerlerini,
• Yola terk veya düzenleme ortaklık payı durumunu,
• Altyapı ve ulaşım bağlantılarını,
• Şerh, beyan, irtifak ve takyidatlarını

resmî kurumlardan incelemesi gerekiyor.

Urla Belediyesi, kendi internet sitesinde imar durumu sorgulama hizmeti sunuyor. Bununla birlikte ihaleye katılanların, taşınmazları ve ihale dokümanını incelediği kabul edilecek; gerekli araştırmanın yapılmamasından kaynaklanan sorumluluk teklif sahibine ait olacak.

Muhammen Bedel Kesin Satış Fiyatı Değil

İlanda belirtilen 409 milyon 288 bin 80 TL, sekiz taşınmazın toplam tahmini başlangıç bedelini ifade ediyor.

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalelerde oluşacak kesin satış fiyatı, sunulan geçerli teklifler ve ihale komisyonunun değerlendirmesi sonucunda belirlenecek. Bu nedenle taşınmazlar muhammen bedelin üzerinde bir fiyatla satılabilir; geçerli veya uygun teklif oluşmaması halinde bazı ihaleler sonuçlanmayabilir.

Dolayısıyla “belediyenin kasasına kesin olarak 409 milyon TL girecek” şeklindeki yorum yerine, “taşınmazlar toplam 409 milyon 288 bin TL muhammen bedelle satışa çıkarıldı” ifadesi daha doğru olacaktır.

Bademler’deki Satış Neden Dikkat Çekiyor?

Sekiz taşınmazın aynı mahallede ve aynı ada üzerinde, birbirine yakın parseller olarak satışa çıkarılması ihaleyi bireysel yatırımcıların yanı sıra büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri açısından da dikkat çekici hale getiriyor.

Toplam büyüklüğün 13 bin 873 metrekareyi aşması, parsellerin birlikte veya ayrı ayrı değerlendirilmesine yönelik yatırım seçeneklerini gündeme getirebilir. Ancak bunun mümkün olup olmadığı; imar planları, tevhit şartları, yapılaşma hakları ve belediyenin teknik değerlendirmesine bağlı olacak.

Bu nedenle teklif öncesinde yalnızca satış fiyatına değil, parsellerin fiilî ve hukuki geliştirme kapasitesine de bakılması gerekiyor.