Deprem Sigortasında 2,4 Milyon TL Dönemi: Hangi Hasarlar Karşılanıyor?

Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası’nda teminat limitleri yeniden yükseldi. Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun güncel tarife verilerine göre DASK kapsamında bir mesken için sağlanan azami teminat, 2026 yılı içinde kademeli olarak artmaya devam ediyor.

15 Haziran 2026 itibarıyla yürürlükteki tabloda azami teminat tutarı 2 milyon 343 bin 283 TL olarak uygulanıyor. DASK’ın temmuz ayı tablosunda ise bu tutarın 2 milyon 407 bin 723 TL’ye yükseleceği görülüyor.

Bu artış, özellikle inşaat maliyetleri, işçilik giderleri ve yeniden yapım bedellerindeki yükseliş nedeniyle büyük önem taşıyor. Ancak uzmanlara göre yalnızca DASK poliçesi yaptırmak her konut için yeterli güvence anlamına gelmeyebilir. Konutun yeniden yapım maliyeti DASK limitinin üzerindeyse, ek deprem teminatı ve kapsamlı konut sigortası daha kritik hale geliyor.

DASK’ta yeni teminat tutarı ne kadar oldu?

DASK’ın güncel tarife tablosuna göre 2026 yılı içinde teminat limitleri aylık üretici fiyat endeksi artışlarına bağlı olarak yükseldi.

Güncel DASK teminat tablosu

Bu tabloya göre 1 Temmuz 2026 itibarıyla DASK’ta azami teminat tutarı 2,4 milyon TL sınırını aşmış olacak. Haberlerde kullanılan “2,4 milyon TL” ifadesi, temmuz ayı itibarıyla geçerli olacak yeni seviyeyi anlatıyor.

Metrekare bedelleri de artırıldı

DASK teminatı yalnızca üst limitten ibaret değil. Her konutun sigorta bedeli, yapının türüne ve brüt metrekare büyüklüğüne göre hesaplanıyor. Bu nedenle metrekare birim maliyetlerindeki artış, poliçedeki güvence tutarını doğrudan etkiliyor.

2026 güncel metrekare bedelleri

Örneğin 100 metrekare betonarme bir konutta 1 Haziran 2026 itibarıyla hesaplanan sigorta bedeli yaklaşık 1 milyon 105 bin 300 TL olurken, 1 Temmuz 2026 itibarıyla aynı konut için bu hesap yaklaşık 1 milyon 135 bin 700 TL’ye çıkıyor.

Ancak konutun büyüklüğü arttığında ya da yeniden yapım maliyeti yükseldiğinde hesaplanan bedel azami teminat limitine takılabiliyor. Bu nedenle büyük metrekareli, yüksek maliyetli veya değerli bölgelerdeki konutlar için DASK’ın üst limiti tek başına yeterli olmayabilir.

Güvence sınırı neden yükseltildi?

Son yıllarda yapı maliyetleri, arsa dışı yeniden yapım bedelleri, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarında ciddi artış yaşandı. Deprem sonrası bir binanın yeniden inşa edilmesi artık önceki yıllara göre çok daha yüksek maliyet gerektiriyor.

DASK teminatlarındaki artışın temel amacı, poliçedeki güvence tutarının güncel maliyetler karşısında erimesini önlemek. Böylece olası bir depremde konut sahiplerinin maddi kaybının daha yüksek bir bölümü sigorta sistemi içinde karşılanabilecek.

Ancak burada kritik nokta şu: DASK, konutun piyasa değerini değil, arsa değeri hariç yeniden yapım maliyetini esas alır. Bu nedenle özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Muğla ve deprem riski yüksek büyükşehirlerde konutun piyasa değeri ile DASK teminatı arasında ciddi fark oluşabilir.

DASK hangi hasarları karşılar?

Zorunlu Deprem Sigortası, deprem nedeniyle binada oluşan maddi zararları poliçede yazılı limitler dahilinde karşılar.

DASK kapsamında güvence altına alınan başlıca bölümler şunlardır:

Temeller

Ana duvarlar

Tavan ve tabanlar

Merdivenler

Asansörler

Koridorlar

Çatılar

Bacalar

Bahçe ve istinat duvarları

Yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleri

DASK ayrıca depremin doğrudan yol açtığı yangın, infilak, tsunami ve yer kayması nedeniyle binada oluşan maddi hasarları da poliçe limitleri içinde karşılar.

DASK neleri karşılamaz?

DASK, deprem riskine karşı temel bir bina güvencesi sağlar. Ancak her zararı karşılamaz. Bu nedenle konut sahiplerinin poliçe kapsamını iyi bilmesi gerekir.

DASK kapsamında olmayan başlıca zararlar şunlardır:

Eşya zararları

Enkaz kaldırma masrafları

Kira kaybı

Alternatif konaklama giderleri

İş durması ve kâr kaybı

Bedeni zararlar ve vefat

Manevi tazminat talepleri

Deprem dışındaki nedenlerle oluşan hasarlar

Binanın kendi kusurlu yapısı nedeniyle zamanla oluşan zararlar

Bu noktada ek konut sigortaları devreye giriyor. Çünkü kapsamlı bir konut poliçesi, poliçenin içeriğine göre eşya, kira kaybı, geçici konaklama, enkaz kaldırma ve DASK limitini aşan bina hasarı gibi kalemlerde ek güvence sağlayabiliyor.

Ek deprem teminatı neden daha önemli hale geldi?

DASK teminat limitinin yükselmesi olumlu bir adım olsa da yüksek değerli konutlarda koruma açığı tamamen kapanmış değil. Özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde konutların yeniden yapım maliyeti DASK limitinin üzerine çıkabiliyor.

Bu durumda konut sahibi, deprem sonrası oluşan hasarın DASK limitini aşan kısmı için kendi bütçesiyle karşı karşıya kalabilir. Bu fark sigorta sektöründe koruma açığı olarak tanımlanıyor.

Ek deprem teminatı bu nedenle önem kazanıyor. Konut sigortası kapsamında alınan ilave deprem teminatı, DASK’ın karşılamadığı ya da limitin üzerinde kalan bazı riskleri güvence altına alabiliyor.

Kimler poliçesini yeniden kontrol etmeli?

DASK poliçesi bulunan herkesin teminat tutarını ve poliçe başlangıç tarihini kontrol etmesi gerekiyor. Çünkü teminat hesabı poliçenin düzenlendiği tarihteki tarifeye göre belirleniyor.

Özellikle şu grupların poliçelerini gözden geçirmesi önemli:

Konutunu uzun süredir aynı poliçeyle yenileyenler

Büyük metrekareli daire sahipleri

İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya ve Muğla gibi yüksek konut değerine sahip illerde evi olanlar

Yeni bina maliyetleri hızla artan bölgelerde yaşayanlar

Eşyası ve dekorasyonu yüksek değer taşıyan konut sahipleri

Kira geliri elde ettiği konutu bulunanlar

Deprem bölgesinde hasar riski yüksek yapılarda oturanlar

Poliçedeki teminat tutarı, konutun güncel yeniden yapım maliyetinin altında kalıyorsa ek teminat seçenekleri değerlendirilmelidir.

DASK primi nasıl hesaplanıyor?

DASK primleri her konut için aynı değildir. Prim hesabında birkaç temel unsur dikkate alınır.

Bunlar:

Konutun bulunduğu il ve ilçe

Deprem risk grubu

Yapı tarzı

Binanın inşa yılı

Kat sayısı

Konutun brüt metrekaresi

Poliçenin yenileme durumu

DASK tarifesinde risk grupları ve yapı tipleri farklı prim oranlarına sahiptir. Deprem riski yüksek bölgelerde prim daha yüksek olabilir. Buna karşılık poliçenin süresi sonunda zamanında yenilenmesi durumunda yenileme indirimi uygulanabilir.

Deprem ülkesi Türkiye’de sigorta bilinci neden kritik?

Türkiye, aktif fay hatları üzerinde yer alan ve büyük deprem riski taşıyan ülkelerden biri. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler, afet sonrası finansal dayanıklılığın yalnızca kamu kaynaklarıyla değil, sigorta sistemiyle de desteklenmesi gerektiğini bir kez daha gösterdi.

Deprem sonrası en büyük sorunlardan biri, hasarın çok geniş bir alana yayılması ve ekonomik kaybın hane halkı üzerinde ağır bir yük oluşturmasıdır. Zorunlu Deprem Sigortası bu yükü azaltan temel araçlardan biridir.

Ancak sigorta bilincinin sadece “poliçe yaptırmak” düzeyinde kalmaması gerekiyor. Konut sahibi, poliçesinin hangi tutara kadar güvence verdiğini, hangi hasarları karşılayıp karşılamadığını ve ek teminat ihtiyacı olup olmadığını bilmelidir.

DASK tek başına yeterli mi?

Bu sorunun cevabı her konuta göre değişir. Küçük metrekareli ve yeniden yapım maliyeti DASK limiti içinde kalan konutlarda zorunlu poliçe güçlü bir temel güvence sağlar. Ancak büyük, yüksek değerli veya maliyeti yüksek bölgelerde bulunan konutlarda DASK tek başına yeterli olmayabilir.

Çünkü DASK:

Binayı güvence altına alır.

Eşyayı karşılamaz.

Kira kaybını karşılamaz.

Geçici konaklama giderlerini karşılamaz.

Enkaz kaldırma masraflarını karşılamaz.

Azami teminat limitinin üzerindeki zararı karşılamaz.

Bu nedenle konut sahiplerinin DASK ile birlikte konut sigortası ve ek deprem teminatlarını da değerlendirmesi gerekiyor.

Vatandaş ne yapmalı?

Konut sahipleri için en önemli adım, poliçenin aktif olup olmadığını ve teminat tutarını kontrol etmektir.

Kontrol edilmesi gereken başlıklar şunlardır:

DASK poliçesi aktif mi?

Poliçedeki brüt metrekare doğru mu?

Yapı tarzı doğru yazılmış mı?

Adres kodu doğru mu?

Teminat tutarı güncel maliyetlere yakın mı?

Konutun yeniden yapım maliyeti DASK limitini aşıyor mu?

Eşya, kira kaybı ve geçici konaklama için ek güvence var mı?

Bu bilgiler eksik ya da hatalıysa poliçe yenileme döneminde sigorta şirketi veya acente üzerinden güncelleme yapılmalıdır.

Sonuç: Teminat artışı önemli ama tek başına yeterli değil

Zorunlu Deprem Sigortası’nda azami teminatın 2,4 milyon TL seviyesine çıkması, konut sahipleri için önemli bir güvence artışı anlamına geliyor. Artan yapı maliyetleri dikkate alındığında bu güncelleme, deprem sonrası finansal kayıpların azaltılması açısından kritik bir adım.

Ancak Türkiye’de konut değerleri ile yeniden yapım maliyetleri arasındaki fark, bazı bölgelerde DASK limitinin üzerinde kalabiliyor. Bu nedenle deprem sigortasında yeni dönem yalnızca zorunlu poliçe yaptırmakla sınırlı değil. Asıl ihtiyaç, DASK’ı ek deprem teminatları ve kapsamlı konut sigortalarıyla tamamlamak.

Deprem riski yüksek bir ülkede en doğru yaklaşım, poliçeyi sadece yasal zorunluluk olarak değil, afet sonrası hayatı yeniden kurmanın finansal güvencesi olarak görmek.

Doğayı Dinle Haber Merkezi

Sık Sorulan Sorular

DASK teminatı ne kadar oldu?

15 Haziran 2026 itibarıyla yürürlükteki DASK azami teminat tutarı 2 milyon 343 bin 283 TL’dir. 1 Temmuz 2026 itibarıyla bu tutarın 2 milyon 407 bin 723 TL’ye yükselmesi öngörülmektedir.

DASK 2,4 milyon TL mi oldu?

Evet, DASK’ın temmuz ayı tablosuna göre azami teminat 2,4 milyon TL seviyesini aşarak 2 milyon 407 bin 723 TL’ye çıkıyor. Ancak 15 Haziran itibarıyla yürürlükteki tutar 2 milyon 343 bin 283 TL’dir.

DASK konutun piyasa değerini öder mi?

Hayır. DASK konutun piyasa değerini değil, arsa değeri hariç yeniden yapım maliyetini ve poliçede belirtilen teminat limitini esas alır.

DASK eşyaları karşılar mı?

Hayır. DASK eşya zararlarını karşılamaz. Eşya, kira kaybı, geçici konaklama ve benzeri ek riskler için konut sigortası kapsamında ilave teminat alınması gerekir.

Ek deprem teminatı neden gerekli?

Konutun yeniden yapım maliyeti DASK limitini aşıyorsa, limit üzerinde kalan zarar konut sahibi için açık risk oluşturur. Ek deprem teminatı bu farkı azaltmak için önemlidir.